L’ancien gardien de Chelsea Carlo Cudicini, âgé de 53 ans, est au cœur d’un litige judiciaire avec Haya Property, propriétaire du freehold de sa résidence mews située dans un quartier huppé de l’ouest de Londres, évaluée à plus de 3 millions de livres.
Acquise en 2006 pour 1,75 million de livres près de Hyde Park et du Royal Albert Hall, à moins de deux miles du Stamford Bridge, cette propriété fait l’objet d’une action en justice pour violation présumée du bail : Cudicini y aurait converti une section du toit plat en terrasse accessible depuis le salon du premier étage. Les avocats de Haya Property qualifient cette utilisation de « trespass et/ou breach of covenant », réclamant une injonction et jusqu’à 25 000 livres de dommages et intérêts.
Origine du conflit
Cudicini affirme que le différend a éclaté après sa plainte auprès de la City of Westminster concernant l’installation par Haya de trois unités de climatisation bruyantes près de sa chambre à coucher. Son conseil, Mark Warwick, a plaidé lors d’une audience préliminaire au Central London County Court que les travaux, réalisés entre 2007 et 2008, respectaient une autorisation d’urbanisme antérieure accordée par la municipalité pour remplacer une fenêtre par des portes-fenêtres et aménager le toit en terrasse.
Les précédents propriétaires, informés et consentants, n’avaient pas contesté ces modifications, utilisées ouvertement depuis 2008, selon Warwick devant la juge Olivia-Faith Dobbie. Cudicini, titulaire d’un bail de 999 ans au loyer symbolique d’« une rose rouge par an si demandée », a renforcé sa défense par des recherches historiques sur la propriété acquise par Haya en 2015.
Parcours de l’Italo-Londonien
Milanais de naissance, Cudicini a débuté à l’AC Milan en 1992 avant de rejoindre Chelsea en 1999, où il est devenu titulaire et élu joueur de l’année en 2001-2002. Remplaçant de Petr Cech lors des titres de Premier League en 2005 et 2006 sous José Mourinho, il a ensuite porté les couleurs de Tottenham (2009) et LA Galaxy (2013).
De retour à Chelsea depuis 2016 comme ambassadeur puis assistant d’Antonio Conte, il occupe aujourd’hui le poste de responsable des talents et du programme de formation. Le procès principal, dont la date reste à fixer, portera sur les budgets des frais après cette brève audience préliminaire.